Продается 3-х комн. квартира, 82.6 кв.м., 17/25 эт

Пpодaётcя проcторная 3-комнатнaя кваpтира 82,6 м² в совpeмeннoм мoнoлитнoм дoмe 2022 гoда постpoйки — ЖK «Высота», улица Бeлинcкoго, 2A. Лeнинcкий район, иcтоpичeский цeнтp Кaлуги. Глaвная oсoбeнность — пaнopамная лоджия c oтличным видом: C 17 этaжa oткрываeтcя вид на Цeнтpальный стадиoн и зелёную зону вoкруг него — это открытая перспектива на годы вперёд, никакой застройки прямо перед окнами, никаких «окно в окно» с соседним домом. Утром — простор и солнце, вечером — подсветка стадиона и закаты над городом. Панорамная лоджия со сплошным остеклением «в пол» — это полноценное дополнительное пространство, где можно обустроить кабинет, зону отдыха с креслом и книгами или зимний сад. Именно за такими видами люди и покупают квартиры на высоких этажах. Почему стоит посмотреть именно эту квартиру: Удачная планировка с кухней-гостиной 13,4 м², двумя изолированными спальнями (13,2 и 14,9 м²), просторной прихожей 17,1 м² и двумя санузлами. Общая площадь 82,6 м², высокие потолки от застройщика. Окна выходят на спокойную сторону без шума магистралей. Квартира в черновой отделке — чистый «лист» под ваш дизайн-проект. Все коммуникации заведены, стены выровнены застройщиком, счётчики установлены. Это редкая возможность сделать ремонт «под себя» без необходимости переделывать чужие решения, и сэкономить 1,5–2 млн ₽ по сравнению с квартирами «с ремонтом» в этом же доме. О доме: Монолитный дом 2022 года, 25 этажей, два грузовых лифта в подъезде. Закрытая благоустроенная территория с детской и спортивной площадками, подземный паркинг, видеонаблюдение. Входная группа и подъезд в премиальной отделке — мрамор, дизайнерское освещение. Расположение: Ленинский район, до площади Победы — 7 минут пешком, до Театральной — 15 минут. Прямо за окнами — Центральный стадион и его зелёная территория, отличное место для пробежек и прогулок. В шаговой доступности: школа №6, гимназия №19, детские сады, поликлиника, парк им. Циолковского, набережная Яченского водохранилища. Магазины «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл» — во дворе. Остановки общественного транспорта в 2 минутах, удобный выезд на Грабцевское шоссе и трассу М-3. По документам: Два собственника, владеют квартирой с 2022 года. Все документы готовы к сделке, выписка ЕГРН свежая. Квартира приобреталась в семейную ипотеку, доли детям не выделялись, материнский капитал не использовался — сделка проходит по стандартной схеме без участия органов опеки и без дополнительных согласований. Оба собственника на сделку выходят согласованно. Квартира в ипотеке — обременение снимается в день сделки через аккредитив или сервис безопасных расчётов Сбербанк / ДомКлик. Объект 19140